Приватний будинок під ключ в Україні: кошторис 2023

Чи не перше питання яке ставлять нам клієнти – скільки коштує побудувати приватний будинок під ключ в Україні?

І скільки не відповідай, що приватний будинок під ключ – дуже не однорідна величина, все одно, від спеціалістів Soloma.house, як експертів, чекають конкретики. Тому новий рік ми починаємо з найголовнішого – кошторис 2023 на вартість будівництва будинку в Україні.

Вартість каркасного дому, будинку з соломи, модульного будинку, цегляного, срубу як і будь-якого іншого будівництва, окрім матеріалу, визначається 5-ма блоками робіт, що в результаті дають приватний будинок під ключ:

Фундамент

А до нього ще геологія та геодезія, після яких - типове або індивідуальне проектування

Домокомплект

Вартість основи - стін та підлоги під індивідуальний проект будинку (коробка)

Покрівля (дах)

Форма, технологія та матеріали що суттєво впливають на ціну і монтаж

Інженерія

Що опалює та утримує в будинку тепло, воду, комунікації та електрику

Оздоблення

Фасадні і внутрішні оздоблювальні роботи, теслярка та фурнітура

Звичайно усе залежить від того як саме ви уявляєте ваш приватний будинок під ключ, або іншими словами - який у вас проєкт.

Якщо у 2020-2021 році ми публікували кошториси на конкретні проєкти з точністю до гривні, то кошторис 2023 буде мати скоріше усереднені показники для конкретного виду робіт.

Ця таблиця показує орієнтовну вартість робіт та ціни на приватний будинок під ключ в Україні у 2023 році

Чистове оздоблення будинку

оптимізація витрат із контролем процесу будівництва і звітністю
$ 650 за кв. метр
  • фундаментні роботи
  • зведення стін, перегородок і перекриття
  • влаштування покрівлі
  • чистове оздоблення стін і стелі
  • підведення комунікацій
  • прокладка інженерії
  • влаштування тепло-, гідро-, паро- та шумоізоляції
  • вхідні двері та вікна

Приватний будинок під ключ

Проектування та повний супровід усіх процесів на ділянці від геології до ключів у замку
$ 850 за кв. метр
  • проектування будинку
  • фундаментні роботи
  • зведення стін, перегородок і перекриття
  • влаштування покрівлі
  • чистове оздоблення стін і стелі
  • підведення комунікацій
  • прокладка інженерії
  • влаштування тепло-, гідро-, паро- та шумоізоляції
  • вхідні двері та вікна
  • оздоблення санвузлів
  • облаштування підлоги
  • фарбування або шпалери на стінах
  • декор та облаштування кухонної зони
  • внутрішні та міжкімнатні двері
  • розведення комунікацій по дому
Популярний

"Full service" обслуговування

Наша компанія виступає у ролі замовника і здійснює авторський нагляд за усіма процесами
$ 1000+ за кв. метр
  • ландшафтний дизайн ділянки
  • проектування будинку
  • фундаментні роботи
  • зведення стін, перегородок і перекриття
  • влаштування покрівлі
  • чистове оздоблення стін і стелі
  • підведення комунікацій
  • прокладка інженерії
  • влаштування тепло-, гідро-, паро- та шумоізоляції
  • вхідні двері та вікна
  • оздоблення санвузлів
  • облаштування підлоги
  • фарбування або шпалери на стінах
  • декор та облаштування кухонної зони
  • внутрішні та міжкімнатні двері
  • розведення комунікацій по дому
  • облаштування території
  • проектування огорож та місць відпочинку
  • озелення ділянки
  • дизайн інтерʼєру
Як для себе

Порівняти приватний будинок під ключ і квартиру однакової площі, для зручності 100 м2 - найпростіше.

Зокрема на Dom.ria наводили такі дані на серпень 2022 року – 669 долларів за метр (-10% у порівнянні із січнем, але це у валюті) для України і 1000$ для Києва (100 000 $ і вище для нового житлового фонду).

Отже маємо 669$*100=66,9 тис доларів.

Звичайно, що це медіана і може бути як дешевше (зазвичай означає чекати довше або вдалий обʼєкт у конкретному регіоні), так і дорожче (тому ми навіть перевірили цю інформацію перед тим як публікувати статтю). І динаміка вражає)

Агрегатор Лун демонструє зростання цін на новобудови у більшості порівняно безпечних регіонів України – у Києві ціна 1 метру вже 1000 Євро, а регіони можете самостійно поклацати після прочитання цієї статті – посилання буде внизу.

А ще ж є ремонт…

Як не дивно це слово взагалі мало в кого викликає позитивні емоції, але суть ви вловили – ще + 250 долларів на метрі і ми отримуємо ті самі 1000$ за метр готового житла. Обмеженої площі і не у приватному будинку під ключ. Аргументи безпеки під час війни на нашу думку і надію – тимчасові, хоча нехтувати безпекою зараз не варто.

Кошторис на приватний будинок під ключ у 2023 році

З досвіду можна сказати, що вартість готового житла становитиме від 500 до 1000 доларів за квадратний метр площі.

Наша компанія спеціалізується на будинках для “власного споживання” – ми свідомо відмовляємося від надмірної економії, формуючи кошторис на приватний будинок під ключ.

Чому? Усе що ви не витратите на стінах (наприклад будуючи з газоблоку) – ви вкладете у оздоблення та утеплення на інших роботах. Проте результат буде якісним в будь-якому випадку.

Soloma.house просто не грається у маркетинг формату – будинок під ключ по 500$ за квадрат із трьома * про фундамент і т.д.

На ці питання найчастіше доводиться відповідати на першій зустрічі із тими, хто вирішив замовити приватний будинок під ключ

Наведемо деякі з них

Типовий проект – це узагальнене бачення архітектора на потребу певної групи сімей. Ваша родина індивідуальна тому навіть на етапі проектування ми будемо адаптувати будинок під вас

Одразу зауважимо що не будуємо економ житло. І у нас дійсно найнижчі ціни на соломʼяні панелі в Україні навіть з урахуванням радіологічного контролю і високотехнологічному виробництві панелей. Проте домокомплект у даному випадку – приблизно 15-20% від усієї вартості будинку під ключ

Насамперед потрібно розумно підійти бо проектування будинку. Складні форми даху, дорогі оздоблювальні матеріали, балкони або тераси – є чудовою прикрасою сучасного та затишного житла. Однак вони й визначають додаткові витрати на будівництво будинку вашої мрії. Навіть наявність 2 поверху за нашим досвідом може вплинути на вартість і якість вашого житла. Тому зважте на свої потреби – і довіртеся професіоналам, що точно убезпечить вас від зайвих витрат на будівництво.

Ми в Soloma.house радимо починати маючи не менше 80% від загального кошторису. На певному етапі будівництво можна консервувати, проте наш підхід навпаки тяжіє до швидкого і якісного виконання робіт протягом декількох місяців, а аж ніяк не років.

Ні, звичайно ми можемо запропонувати вам будь який варіант будівництва за матеріалами та технологією. Проте Soloma.house – сучасна компанія і ми радимо нашим клієнтам найкраще і вже перевірене у оздобленні, утепленні і технологіях каркасного та модульного будівництва

Приватний будинок під ключ за 2 дні за 40 000 долларів - міф чи реальність у 2023 році?

Не тільки соломою единою – модульні та каркасні будинку у відповідності до ваших потреб до швидких викликів цього року

Приватний будинок під ключ за 2 дні

Ми і наші колеги з @clickhome.ua чітко розуміють запити типу “приватний будинок під ключ” у 2023 році. Тому додатковий напрям нашої роботи – каркасні будинки під ключ від 🇺🇦 українського виробника. Виробничі потужності на Закарпатті у відносній безпеці зможуть забезпечти автономне і швидке виготовлення конструкцій під ваш запит.

Що ви отримуєте замовивши ClickHouse:

  • Будинок 100 кв.
  • Фундамент
  • Розведені комунікації
  • Фінішне здоблення будинку, а саме:
    • Стіни і стеля з соснового фальш брусу
    • На підлозі – ламінат 32-го класу
    • Вікна Steco– пʼятикамерний енергозберігаючий профіль
  • Cистема опалення – тепла підлога (електрична), інфрачервоні керамообігрівачі
  • Електричний Бойлер компанії Atlantic на 100л
  • Рекуператорну систему Electrolux
  • Монтаж вимикачів, розеток та світильників
  • Сантехніка Cersanit Kolo
  • Душ-лійка Grohe
  • І, власне, монтаж самого будинку на ділянці

Врахуйте – проект будинку вже входить у вартість. Ось що ми називаємо “приватний будинок під ключ”!

Як саме ми побудуємо ваш приватний будинок під ключ із соломʼяних панелей за 90 секунд

Повна екологічність у нашому розумінні – власна свердловина з водою, енергоефективне моделювання та зонування житлових приміщень, сонячні панелі та електроопалення без газу. Навіть глиняна штукатурка від найкращих у країні майстрів – не проблема.
Тому на нашу думку, питання вартості солом’яного будинку – це насамперед питання якості життя, життя вашого та ваших близьких. І ми знайшли актуальну відповідь на це питання.

Приватний будинок під ключ від Soloma House.
Проектуючи наші будинки, ми моделюємо енергетичну та теплову карту приміщень, продумуємо ваші побутові сценарії, достатню вологість та інсоляцію кімнат, особливо дитячих, тому що це дійсно важливо.

Результатом стають будинки, в яких ви отримуєте чудовий сон, комфортну атмосферу під час літньої спеки та тепло навіть за суворої зими.

Дякуємо за увагу до нашого матеріалу про приватний будинок під ключ. Нижче можна почитати наші попередні статті та звʼязатися з нами

Посилання на Лун і статистику новобудов