Один з варіантів фінансування власних потреб на будівництво власного будинку
Однозначно вирішили що хоче власне приватне житло, а коштів вистачає тільки на бюджетний варіант? Нам постійно доводиться чути щось схоже від наших існуючих і потенційних замовників.
Тому компанія Soloma.house проаналізувала ринок фінансових інструментів для приватних будинків.
Результати нижче:
Іпотечне кредитування або позики під заставу нерухомості останнім часом стають все більш реальним способом вирішити житлове питання “тут і зараз”.
Звичайно, усе не так просто і безхмарно як могло би бути, проте дієві механізми фінансування власного будівництва існують, тому спробуємо розібратися з порядком надання, суммами і що для цього потрібно.
Головним складним Іпотеки моментом є наступний.
Тому банки можуть вимагати для таких цілей іншу нерухомість або землю. Кредитування під будівництво може бути цільовим і нецільовим.
Нецільова іпотека для будівництва будинку.
В цій ситуації ви берете у банку кошти, не зважаючи на цілі (тому власне і іпотекою це стає внаслідок того, що заставним майном виступає нерухомість).
В якості застави використовується інший будинок, квартира або земельна ділянка.
В цьому випадку потрібно зібрати об’ємний пакет документів і чекати рішення по кредиту.
Суми варіюються від 500 000 грн і до декількох мільйонів гривень, але для останніх – потрібно мати чимало активів, то може обійтися і без іпотеки?
Цільовий кредит під будівництво будинку.
Якщо оформляти цільову іпотеку, то доведеться зібрати конкретний набір паперів (в якійсь мірі визначитись з усіма моментами житла завчасно), адже банк буде цікавитися процесом будівництва і тим, як витрачаються кошти.
Кредитор буде вимагати надати технічну документацію: проект, кошторис тощо.
Забезпечення: без застави
Максимальна сума – 1 000 000 грн.
Максимальний строк – 84 місяці
Умови кредитування
Комісія за надання кредиту – 3%
Щомісячна комісія відсутня
Дострокове погашення – без комісій та штрафів
Відсоткова ставка – 27,0% (фіксована)
Максимальний строк – 84 місяця
Застава майна – відсутня, як і витрати, що пов’язані з цим
Рішення про надання кредиту – за 2 години*
(контакти банку і деталі програми надаємо за запитом)
Для розрахунку – взявши 996 000 терміном на 2 роки переплата складе близько 290 тис грн, або трохи менше 30%.
Цієї суми вам вистачить на фінансування не менше як половини вартості робіт зі зведення будинку, а для деяких проектів (Осяяний або Гостинний – і більшої частини).
З огляду на інфляційні процеси у нац валюті – це дійсно дієвий і комфортний інструмент, щоб не виймати оборотні у “високий сезон”.
Де взяти чималу суму на власний дім у селі? Програма “Власний дім”.
23 роки тому була започаткована державна програма «Власний дім».
Яка на даний час є практично єдиною робочою схемою, що реально допомагає сільським жителям у поліпшенні їх соціально-побутових умов.
Будь-який селянин (тобто прописка у сільській місцевості має свої переваги), який хоче збудувати чи купити собі житловий будинок може скористатися кредитом всього під 3% річних на довготривалий термін.
Крім того додаткові пільги надаються багатодітним сім’ям, учасникам АТО, переселенцям.
Довгострокове пільгове кредитування для індивідуальних сільських забудовників реалізується через місцеві органи влади на рівні областей, і у вашому регіоні варто поцікавитися цими можливостями у сільській раді або у керівництва ОТГ.
Пільгові умови кредитування
кредитна ставка – 3% річних
термін – до 20 років, молодим сім’ям – до 30 років (дані умови визначаються на місцях і щороку переглядаються)
багатодітним сім’ям (в т.ч. сім’ям з усиновленими дітьми).
Безвідсотково
учасникам АТО, переселенцям, молодим спеціалістам – першочергово
повернення кредиту – щоквартально рівними платежами
