Як профінансувати власний будинок: програми та кредит на будівництво будинку 2026

Жодної спеціальної програми під “еко-будівництво приватного будинку” в Україні зараз не існує. Проте є кілька суміжних інструментів, які реально стосуються вашої аудиторії. Їх ми розглянемо в цій статті

Однозначно вирішили що хочете власне приватне житло, а коштів вистачає тільки на бюджетний варіант? Нам постійно доводиться чути щось схоже від наших існуючих і потенційних замовників. 

Тому компанія Soloma.house проаналізувала ринок фінансових інструментів для приватних будинків в цьому році.

Планування власного житла завжди впирається у два питання: скільки коштує побудувати будинок на 100 квадратів та де взяти кредит на будівництво будинку, якщо бюджет обмежений. У цій статті ми розберемо актуальну вартість енергоефективного житла від SOLOMA.house та варіанти поетапного фінансування, які замінюють дорогі банківські позики.

кредит на будівництво будинку by Soloma House
Кредит на будівництво будинку 2026

Основна проблема Іпотечного кредитування будівництва будинку.

Кредит на будівництво будинку не дає можливості використовувати цей же об’єкт нерухомості під заставу кредиту.

Тому банки можуть вимагати для таких цілей іншу нерухомість або землю. Кредитування під будівництво може бути цільовим і нецільовим.

Нецільова іпотека для будівництва будинку.

В цій ситуації ви берете у банку кошти, не зважаючи на цілі (тому власне і іпотекою це стає внаслідок того, що заставним майном виступає нерухомість).

В якості застави використовується інший будинок, квартира або земельна ділянка. 

В цьому випадку потрібно зібрати об’ємний пакет документів і чекати рішення по кредиту. 

Суми варіюються від 500 000 грн і до декількох мільйонів гривень, але для останніх – потрібно мати чимало активів, то може обійтися і без іпотеки?

Цільовий кредит на будівництво будинку.

Якщо оформляти цільову іпотеку, то доведеться зібрати конкретний набір паперів (в якійсь мірі визначитись з усіма моментами житла завчасно), адже банк буде цікавитися процесом будівництва і тим, як витрачаються кошти. 

Кредитор буде вимагати надати технічну документацію: проект, кошторис тощо.

1. Банківський кредит на будівництво — комерційний

Банки кредитують купівлю приватних будинків під 19–22% в гривнях, строком від 10 до 30 років, з початковим внеском 25–30%. Банк вимагає проєктно-кошторисну документацію, договір підряду і дозвіл на будівництво. Географія важлива — охочіше дають кредит на будинки поблизу великих міст із ліквідним ринком.

При бюджеті 107 000 $ і ставці 20% — щомісячний платіж на 15 років буде ~1 500–1 700 $/міс. Для середнього замовника це важко, але реально для сімей з доходом від 100 000+ грн/міс.

2. єОселя — найближче до теми, але з обмеженнями

Програма фінансує приватний будинок або таунхаус не старше 3 років за ставкою від 3% річних. Тобто теоретично підходить — але лише на готовий будинок, введений в експлуатацію. Будівництво “з нуля” вона не кредитує. Для приватного будинку норма площі — до 62.5 м² на сім’ю з 2 осіб + 21 м² на кожного наступного члена, але не більше 125.5 м². Це одразу відрізає проєкти 158+ м².

3. Програма “Власний дім” — сільська, але жива

Пільговий кредит під 3% річних на 20 років: до 400 тис. грн на нове будівництво, до 100 тис. грн на інженерні мережі. Кошти розподіляються через регіональні фонди підтримки індивідуального житлового будівництва на селі. Сума мала (~10 000 $), але ставка унікальна. Підходить для сільської аудиторії.

Кредит на будівництво будинку: альтернатива від забудовника

Традиційний кредит на будівництво будинку в банку часто супроводжується високими відсотками та складною процедурою застави. SOLOMA.house пропонує більш гнучкий інструмент — поетапне фінансування (розстрочка) за принципом траншів.

Як працює фінансова модель від SOLOMA.house:

  1. Гарантійний аванс (20%): Фіксує ваш намір будувати та запускає процес підготовки.

  2. Безкоштовне проєктування: При замовленні генпідряду ми розробляємо проєкт безкоштовно (економія близько $2 500 для будинку 100 м²).

  3. Фіксований кошторис: Сума фіксується у договорі. Жодних “сюрпризів” через зміну курсу чи цін на матеріали в процесі робіт.

  4. Оплата частинами (Транші): Ви не віддаєте всю суму одразу. Оплата розбивається на етапи, що відповідають активним фазам будівництва.

Для тих, хто купує лише домокомплект, діє схема: 80% передоплата (запуск індивідуального виробництва) та 20% при відвантаженні.

Кредит на будівництво будинку більше 125 кв м
На Каркасные Дома Цена В Украине Разная и не спроста soloma.house

4. Державні програми на енергообладнання — частково підходять для фінансування витрат на обладнання будинку під ключ.

Власники приватних будинків можуть отримати кредит від 0% на обладнання для автономного електроживлення. Держава компенсує до 30% тіла кредиту залежно від комплектації системи. Сума — від 10 тис. до 480 тис. грн, строк — до 10 років.

Це не покриває будівництво, але знімає частину витрат після заселення — сонячні панелі, тепловий насос, акумулятор.

Де взяти чималу суму на власний дім у селі? 

На даний час “Власний дім” є практично єдиною робочою схемою, що реально допомагає сільським жителям у поліпшенні їх соціально-побутових умов. 

Будь-який селянин (тобто прописка у сільській місцевості має свої переваги), який хоче збудувати чи купити собі житловий будинок може скористатися кредитом всього під 3% річних на довготривалий термін. 

Довгострокове пільгове кредитування для індивідуальних сільських забудовників реалізується через місцеві органи влади на рівні областей, і у вашому регіоні варто поцікавитися цими можливостями у сільській раді або у керівництва ОТГ.

Фонд визначає розмір кредиту на основі вашої платоспроможності. Сума не може бути більшою за кошторис проєкту або встановлені державою ліміти:

  • Будівництво нового дому — до 600 000 грн.

  • Купівля готового житла — до 500 000 грн.

  • Реконструкція, добудова чи термомодернізація — до 350 000 грн.

  • Проведення комунікацій та мереж — до 150 000 грн.

Важливе обмеження: житлова площа будинку в сільській місцевості не повинна перевищувати 120 м².

Хто може отримати кредит та на яких умовах? Програма створена для громадян України, які працюють і живуть (або планують переїхати) у сільській місцевості.

Основні категорії позичальників:

  • Мешканці сіл, що працюють у будь-яких сферах (від підприємств до особистих господарств).

  • Внутрішньо переміщені особи (ВПО).

  • Ветерани війни та члени їхніх сімей.

Фінансові умови:

  • Відсоткова ставка: лише 3% річних.

  • Термін кредиту: до 20 років (але не пізніше досягнення пенсійного віку).

  • Пільги для молоді: сім’ї до 35 років можуть розтягнути виплати до 30 років.

Каркасные и Модульные Дома. Цена в Киеве Украина 2021 by Soloma.House

Часті запитання про кредитування та вартість будівництва (FAQ)

Зазвичай банки не приймають недобудований об’єкт як заставу. Для отримання кредиту на будівництво вам знадобиться інша нерухомість (квартира, будинок) або земельна ділянка, яка вже є у вашій власності. Винятком є програма єОселя, але вона працює лише з уже готовими, введеними в експлуатацію будинками (не старше 3 років).

Ціна залежить від стадії готовності:

  • Коробка (фундамент, стіни, дах): від $50 000.

  • З комунікаціями (електрика, опалення, сантехніка): від $70 000.

  • Під ключ (з оздобленням): від $100 000. Будинки меншої площі (до 80 м²) зазвичай коштують на $100/м² дорожче через фіксовані витрати на логістику та спецтехніку.

Це найбільш вигідна державна програма для сільської місцевості:

  • Ставка: 3% річних.

  • Максимальна сума: до 600 000 грн на нове будівництво.

  • Термін: до 20 років (для молодих сімей до 35 років — до 30 років).

  • Обмеження: житлова площа будинку не повинна перевищувати 120 м².

Пільгові умови (зокрема 3% річних) доступні для:

  • Мешканців сіл та селищ.

  • Внутрішньо переміщених осіб (ВПО).

  • Ветеранів війни та членів їхніх сімей.

  • Молодих спеціалістів, що працюють у сільській місцевості.

Так, ви можете отримати державний кредит на енергообладнання (сонячні станції, акумулятори, теплові насоси) за ставкою від 0%. Держава компенсує частину витрат, а максимальна сума такого кредиту становить до 480 000 грн терміном до 10 років. Це чудовий спосіб зменшити витрати на фінальному етапі будівництва «під ключ».

 

Замість складних банківських відсотків ми пропонуємо поетапне фінансування:

  1. Ви вносите аванс (20% для «під ключ» або 80% для домокомплекту).

  2. Проєктування виконується безкоштовно (при замовленні генпідряду).

  3. Подальші платежі розбиваються на транші, які ви сплачуєте по мірі виконання конкретних етапів робіт. Це дозволяє зафіксувати кошторис і не переплачувати банківські комісії.