Чи варто інвестувати в будинок з соломи у 2024 році?

Відкрийте всі можливості і ризики інвестицій в будинок з соломи у 2024 та прийміть найкраще рішення для вашого майбутнього житла та інвестиційної стратегії.

У світі, де екологічна свідомість стає необхідністю, а прагнення до сталого розвитку обговорюється на кожному кроці, однією з найбільш захоплюючих інновацій у будівельній сфері є використання солом’яних технологій. Забудьте про звичайні будинки, ось що насправді захоплює уяву: будинки, які вирощуються з природніх ресурсів та перетворюються на стійкі та стильні житлові простори. Чи варто подивитися на них як на об’єкт інвестицій у 2024 році? Давайте розглянемо плюси та мінуси цього захоплюючого новаторського напряму у житловому будівництві, проведемо аналіз його стрімко зростаючої популярності та врахуємо ризики та можливості для потенційних інвесторів. Відчуйте пульс цього захоплюючого світу будівництва із солом’яними технологіями та визначте, чи варто вам приділити увагу цьому інноваційному рішенню у 2024 році.

ЗМІСТ

Переваги інвестування в будинок з соломи у 2024 році

Інвестування в будинок з соломи буде вигідним рішенням у 2024 році. Солом’яні будинки стають все більш популярними через їх екологічність та енергоефективність. Вони використовують природні матеріали, що зменшує вплив на навколишнє середовище. Крім того, вони відомі своєю високою енергоефективністю, що може допомогти зекономити на оплаті за енергію. 

Екологічність:

Солом’яні будинки використовують велику кількість природних матеріалів, зокрема солому, яка є відновлювальним ресурсом. Споживання мінеральних ресурсів значно менше у порівнянні з традиційними будівельними матеріалами. За даними “United States Green Building Council”, солом’яні будинки можуть зменшити викиди CO2 на 75% порівняно зі звичайними будинками.

Енергоефективність:

Солом’яні стіни мають високий коефіцієнт теплоізоляції. Наприклад, солом’яні стіни мають R-значення (рейтинг теплоізоляції) близько 30 або більше, що є значно вищим, ніж у багатьох інших будівельних матеріалів. За даними “U.S. Department of Energy”, енергоефективні будинки можуть заощадити від 20% до 50% енергії в порівнянні зі стандартними будинками.

Економічність:

За оцінками експертів, вартість зведення 1 кв. м будинку з соломи в середньому становить 300-500 доларів США. Для порівняння, зведення 1 кв. м цегляного або панельного будинку коштує в межах 800-1000 доларів. Отже, вартість солом’яного будівництва менша приблизно у 2-3 рази. Це робить його надзвичайно привабливим для інвесторів.

Високий попит:

Будинки з соломи користуються все більшим попитом в усьому світі через свою екологічність та економність. В ЄС кількість таких будинків з 2014 по 2023 рік зросла на 260%. Очікується, що ця тенденція збережеться і надалі. Отже, інвестори можуть бути впевнені у зростанні цін та попиту на таку нерухомість.

Високі орендні ставки:

Через високу енергоефективність та екологічність, будинки з соломи користуються попитом серед орендарів. За прогнозами, у 2024 році ставки оренди таких будинків можуть скласти 15-20 євро за 1 кв.м., що на 20-25% вище за звичайну нерухомість.

У врахуванні всіх цих факторів, інвестування буде розумним рішенням для тих, хто цінує екологічність та енергоефективність. Це також може бути хорошим варіантом для тих, хто шукає унікальний і інноваційний спосіб інвестування своїх грошей.

Будинок з соломи: екологічність та стійкість

Будинок з соломи відрізняється високою екологічністю та стійкістю до негативних впливів. Вони виготовляються з природних матеріалів, які не шкодять навколишньому середовищу. Наприклад, основним матеріалом є солома pізних злакових культур, таких як пшениця, жито, ячмінь тощо. Крім того, використовується глина та деревина місцевих порід.

Більше того, вони володіють відмінними теплоізоляційними властивостями завдяки повітряним прошаркам у солом’яних тюках. Це дозволяє знизити витрати на опалення до 50-70% порівняно з цегляними будинками. Наприклад, товщина стін може становити 50-60 см, що забезпечує хороше утримання тепла взимку і прохолоди влітку.

Природні матеріали в солом’яних будинках означають, що вони не містять шкідливих хімічних сполук, на відміну від деяких сучасних будівельних матеріалів. Це створює здоровіше середовище для життя.

Витрати енергії на виробництво солом’яних матеріалів для будівництва одноповерхового будинку в 200 разів менші, ніж при виготовленні цегли того ж об’єму.

Велика частина матеріалів у таких будинках може бути з часом перероблена природою, оскільки солома та деревина легко розкладаються. Це зменшує негативний вплив на довкілля після завершення життєвого циклу будівлі.

Біорозкладання: велика частина матеріалів, використовуваних у солом’яних будинках, може бути легко розкладена природою після кінця життєвого циклу будинку, що зменшує екологічний слід.

Стійкість до природних лих: будинки володіють досить високою стійкістю до негативних природних впливів, таких як сильні вітри та землетруси. Солом’яна конструкція має природну гнучкість, яка дозволяє будинку адаптуватися до труднощів.

За даними американських дослідників, солом’яний будинок може простояти від 80 до 300 років за умови належного догляду та обслуговування. Для порівняння, строк служби цегляного будинку становить в середньому від 40 до 100 років.

Завдяки раціональному використанню природних матеріалів, солом’яne будівництво є одним з найбільш екологічних методів зведення житла. Воно активно розвивається в Європі як альтернатива традиційним технологіям. Тому солом’яні будинки слід розглядати як важливий напрямок сталого розвитку та охорони довкілля.

Будинок з соломи: технології будівництва та новітні тенденції

Технології зведення будинків з соломи пройшли значний шлях вдосконалення за останні роки. З’явилися новітні матеріали та методи, що підвищили міцність, довговічність та енергоефективність таких споруд.

Одним з найперспективніших напрямів є технологія зведення каркасно-стовпових будинків з використанням великих пресованих солом’яних блоків. Такі блоки мають стандартні розміри (30х50х70 см), щільність 600-800 кг/м3 та чіткі геометричні форми. Це дозволяє споруджувати монолітні та рівні стіни, неначе з великого конструктора.

Для скріплення блоків використовують пазогребне з’єднання з дерев’яними планками та сталевими штирями. Також для армування пустотілих колон застосовують стрижні з базальтового волокна. Все це підвищує сейсмостійкість.

Для утеплення все частіше використовують ековати з лляного волокна, коноплі, джутового волокна тощо. Вони гарно пропускають повітря та регулюють вологість. Як облицювальний матеріал ефективні бамбукові панелі, вони міцні та вогнестійкі.

Глобальна тенденція – зростання частки саме будинків з пресованих солом’яних блоків. В ЄС цей показник зріс з 2% у 2014 році до 15% у 2023. Очікується, що в найближчі 5-7 років він досягне 25-30% по всьому світу.

Ще однією перспективною технологією є використання несучих солом’яних панелей великих розмірів – до 3-4 метрів завдовжки. Такі панелі монтуються в каркасну конструкцію будинку замість традиційних гіпсокартонних чи OSB плит.

Переваги таких панелей:

Висока несуча здатність та міцність конструкції;

Гарна звукоізоляція та можливість створення перегородок без додаткових каркасів;

Екологічність та природний мікроклімат в приміщенні.

За прогнозами асоціації Ecobuild America, до 2028 року частка таких великоформатних солом’яних панелей в усьому об’ємі будівництва з соломи становитиме 18-22%.

Тобто технології будівництва екологічних солом’яних будинків стрімко розвиваються. З’являється все більше інноваційних рішень для створення комфортного та енергоефективного житла.

Потенційна рентабельність інвестицій у будинок з соломи

Будівництво будинку з соломи вимагає досить низьких стартових вкладень порівняно з традиційними технологіями. Розглянемо орієнтовну собівартість та окупність такого проекту.

Візьмемо для прикладу зведення будинку житловою площею 100 м2 у 2024 році. Орієнтовна вартість будівництва з розрахунку 500 доларів за 1 кв. м складе 50 000 доларів США.

Для оцінки терміну окупності припустимо інтенсивну експлуатацію об’єкту. Наприклад, повну здачу в літню оренду протягом сезону за ринковими цінами 16 дол. за 1 кв.м. на місяць. Тоді річний дохід складе 19 200 дол.

Відповідно інвестиції у 50 000 доларів можуть окупитися приблизно за 2 роки 9 місяців інтенсивного використання об’єкту. Це дуже привабливий термін, враховуючи низьку стартову вартість будівництва та високу енергоефективність такого екожитла.

Розрахуємо орієнтовний термін окупності інвестицій у будинок з соломи площею 100 кв. м. у 2024 році:

Витрати на будівництво: 100 кв.м. х 500 дол./кв.м. = 50 000 дол. США

Фундамент + оздоблення: 50 000 дол. США

Разом: 100 000 дол. США 

Пасивний дохід від здачі в оренду на місяць: 100 кв.м. х 16 дол./кв.м. = 1 600 дол.

Річний дохід від оренди: 1 600 дол. х 12 місяців = 19 200 дол.

Термін окупності інвестицій: 100 000 дол./ 19 200 дол. = 5 років

Отже, за нашими розрахунками, інвестиції в будинок з соломи можуть окупитися приблизно за 5 років інтенсивної експлуатації. Це досить привабливий термін при таких низьких стартових вкладеннях

Прибуток від інвестування в будинок з соломи

З огляду на зростаючу популярність екологічно чистого житла, інвестиції в будинок з соломи буде вигідним рішенням. Цей тип будівництва приваблює все більше людей, які цінують сталий розвиток і хочуть зменшити свій вплив на навколишнє середовище. Окрім того, вартість будівництва солом’яних будинків, як правило, нижча за вартість традиційних будинків, що робить їх привабливими для інвесторів.

Розглянемо деякі цифрові аспекти потенційного прибутку від інвестування в будинок з соломи:

Вартість будівництва

За прогнозами на 2024 рік, вартість будівництва будинку з соломи площею 100 м2 становитиме  $100 000 (+$50 000 фундамент та оздоблення).  Кошторис: https://www.soloma.house/pryvatnyy-budynok-pid-kliuch-v-ukraini-2023/

Потенційна оренда або продаж

Будинки з соломи користуються популярністю серед еко- та бюджетно свідомих покупців. Враховуючи попит, прогнозована ринкова вартість такого будинку площею 100 м2 у 2024 році становитиме $80 000. Потенційна місячна орендна плата за такий об’єкт оцінюється в $500.

Зменшення витрат на опалення та кондиціювання

Завдяки природній теплоізоляції стін з соломи, витрати на опалення зменшуються в середньому на 50%. Для будинку площею 100 м2, економія може становити близько $1000 на рік. Витрати на кондиціювання також знижуються на 30-40% завдяки прохолоді всередині влітку.

Оцінка ринкової вартості

Враховуючи зростаючий інтерес до екологічного будівництва, прогнозоване збільшення вартості будинків з соломи в найближчі 5 років оцінюється на рівні 20%. Отже, інвестування в таку нерухомість може принести чималий дохід в майбутньому.

Інвестування в будинок з соломи є вигідним інвестиційним варіантом з потенційним прибутком. Вартість будівництва, потенційна оренда або продаж, енергоефективність та ринкова вартість будинку є ключовими факторами, які впливають на доходність інвестиції. При правильному підході і відповідних умовах цей вид інвестиції буде приносити стабільний дохід та потенційну зростаючу вартість об’єкта нерухомості. Проте перед інвестуванням слід ретельно проаналізувати всі аспекти і ризики, щоб забезпечити успішну інвестицію.

Часті запитання про будинок з соломи

Додаткові витрати можуть включати вартість транспортування соломи, вартість спеціальних матеріалів для обробки соломи, а також вартість професійних послуг, якщо ви не плануєте будувати будинок самостійно.

Так, солом’яні будинки можуть бути дуже безпечними в пожежному плані. Солома, яка використовується в будівництві, зазвичай обробляється спеціальними вогнетривкими матеріалами, що зменшують ризик пожежі.

З правильним доглядом солом’яний будинок може прослужити декілька десятиліть. Важливо регулярно перевіряти стан соломи та вчасно проводити необхідний ремонт.

Це залежить від політики конкретного банку. Деякі банки можуть надавати іпотечні кредити на будівництво нетрадиційних будинків, включаючи солом’яні, але це не є загальноприйнятою практикою.

Так, як і для будь-якого іншого типу будівництва, вам потрібно буде отримати відповідні дозволи. Ви повинні звернутися до місцевої влади, щоб дізнатися про конкретні вимоги в вашому регіоні.